不動産用語集
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不動産取引でよく使われる用語集をまとめて見ました。
仲介手数料
仲介手数料とは、契約の際に不動産業者に支払われる報酬のこと。
この場合は、賃貸は家賃の1ヶ月分（家賃と駐車場代の合計で、共益費は含まれない）に消費税と決まっている。
礼 金
礼金とは、物件を借りたとき、家主にお礼として支払われるお金のこと。
礼金は、退去などで賃貸借契約を解除する時も返還されない。
最近は礼金無しの物件も出てきているが、一般的に物件の条件が良くないものほど礼金無しという傾向がある。
また、家主が公的な資金の借入によって建築した物件は礼金が禁止されている。
敷 金
敷金とは、賃貸借契約を新規に締結する際に、賃料の不払い・未払いに対する担保や、契約により借主が負担すべき修繕費用や原状回復費用の前払いとして、貸し主に預けられる金銭のこと。
敷金は、家賃の数ヶ月相当の額である場合が多い。
または権利金、保証金等の意味合いを持つ場合もある。
敷金は契約が終了して建物等を明け渡した後に、未払賃料や修繕費、原状回復費用等があれば、これを控除したうえで返還される。
また、敷金には利息を付さないのが普通であり、借り主は契約継続中に、敷金によって不払賃料に充当させることはできない。
建物の売却等で所有権（貸し主の地位）が移転したときは、新所有者に引き継がれる。
共益費/管理費
共益費/管理費とは、借主が貸主に対して毎月支払う金銭のことである。
アパートやマンションなどの、共用部分の費用（エレベーター維持管理費、廊下・階段の電灯代、清掃代等）に充てられる。
分譲マンションにおいては管理組合に対して毎月納入する金銭で、管理組合が委託する管理会社への支払や管理組合の運営費用に充てられる。
家賃（賃料）
家賃とは、借主が貸主に対して毎月支払う金銭のこと。
敷金や礼金は家賃の○ヶ月分として算出される。
前家賃
毎月末日までに翌月分の家賃を支払うこと。
この前払い制度が一般的な支払方法である。
また、契約時にはこの前家賃も必要となる。
